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王久芳委员:地产转型晋级需走集约化道路
2011/1/16 15:30:36

    2011年是“十二五”残局之年,从中心到中央,为“转型晋级”做足文章,往年浙江省两会,“转型晋级”再次成为热议的话题,那是中国经济航母安稳连续飞行的一定挑选。作为国民经济支柱产业之一的房地产业一样面对着“转型晋级”的压力。房地产业应当怎样转型?晋级的立足点又正在那里?为此,我们对来自宁波的浙江省政协委员、枯安股分有限公司董事长王久芳师长教师停止了专访,以相识房地产企业对转型晋级的深度思索。

 

  记者:请王委员先为宽大网友剖析一下,方才已往的2010年,中国房地产企业发展的近况是如何的?

 

  王久芳:2010年房地产市场整体连结安稳态势。上半年房价上涨较快,下半年根基连结安稳。纵观整年的房地产市场,重要有以下几个显着的特性:一是国度调控的刻意和力度异常大。1月份出台的“新国十一条”、4月份出台了新“国十条”,9月份又再次出台了“9.29新政”。经济手腕和行政步伐左右开弓,调控力度空前。

  二是地皮供给大幅度增添。天下100多个大中城市地皮供应量和成交量的同比增幅皆凌驾了40%。从地皮成交价钱来看,楼面价高于房价的征象仍然存在。

  三是房地产投资增幅伟大。整年房地产投资额快要5万亿元,同比约增进了4成,处于汗青高位。

  四是房价仍正在高位运转。天下商品房贩卖面积删10%,房价同比涨幅10%阁下,重点城市,如北京、上海等起到了涨幅排头兵的感化。房地产企业贩卖金额大幅度进步。

  五是房地产行业集中度有所进步。重点企业增幅显着,万科成为了第一家整年贩卖金额过千亿的房地产企业,同比增幅凌驾了70%,推大了与其他房地产巨子的差异。重要房地产企业贩卖金额均有大幅度增添,而中小企业则增幅不大。

 

  记者:房地产业是我国国民经济的支柱性家当之一,更是事关最宽大老百姓的最大的民生题目。2010年也是国度出台房市楼市调控政策最密集的一年,从“新国十条”、“新国五条”到各地限购政策的出台,可以说往年的调控政策是积年房地产调控中力度最大、手腕最多、持续性最长的一年。您以为如许大的政策情况对房地产行业转型晋级提出了如何的要求?

 

  王久芳:房地产企业转型晋级是一个大的课题。现在,关于房地产行业,人们道的更多的是国度调控,很少有人谈到房地产企业的转型晋级。

  作为一名从业者,我一向以为,应当正确地熟悉国度的调控。国度出台调控步伐,目标是否是为了简朴天打压房价,也不是为了打压房地产企业,而是为了稳固房地产市场,经由过程经济、行政等手腕,促使房地产市场资本再分配,增进房地产市场的转型晋级,使房地产市场越发妥当天生长。也就是说,这些调控政策,不管是阶段性的,照样长期性的,都是促使房地产行业转型晋级的途径挑选之一。

  因而,作为房地产企业,必需认清这个大势所趋,坚定支撑并主动合营当局的调控步伐,使得这些调控步伐更好天落到实处,同时,加速本身的品牌建立,增强房地产产品品质提拔,终究实现企业的转型晋级。也只要如许,房地产行业才气为国民经济的整体转型晋级做出孝敬,为国度“十二五”生长做出孝敬。

 

  记者:房地产企业应当怎样实现转型晋级?

 

  王久芳:房地产企业转型晋级的最终形式挑选,是要竖立一种新的开辟形式,这类形式的素质特性是更少的资本投入,更大的社会效益和经济效益产出,到达资本集约化应用的目标。

  一是正在开辟历程中,从设想的泉源把控,只管挑选节能产品,削减房地产产物正在运用中的资本斲丧。

  二是更新设想理念,施展立异性头脑,糅合差别作风的房地产元素,联合本地的市场需求,发明出既轻易业主运用,又具有肯定超前性的下品格产物,确保能正在尽量少的一段时间内不被镌汰,制止短时间内推到重来的虚耗资本的状况泛起。而事实上,这类征象重复泛起,为社会公众所诟病。三是对土地资源的勤俭。人人皆晓得,地皮是一种稀缺、弗成再生资源。作为运营地皮的房地产企业,我们对地皮具有特别的情绪。从某种意义上来道,地皮就是一张白纸,能画出甚么器械,齐凭画家的技术。房地产企业必需存眷地皮的集约化运用,站正在社会义务的角度上,开辟房地产产物。开辟一个项目,必需为城市增加一处景色,为城市发明一份代价。

 

  记者:枯安正在转型晋级方面做了哪些计划和事情?

 

  王久芳:很早以前,荣安就深切天熟悉房地产企业转型晋级必可制止,因而做了很多事情:

  起首正在产物计划和开辟上,始终承袭为城市发明代价的开辟理念,针对差别的市场需求,开辟差别特性的产物,开辟一处房产,作育一处景致。枯安修建了三个产物条理:

  一是正在高端市场上,寻求经济效益;宁波相对来讲对照兴旺,高端市场需求兴旺,开辟取该市场需求婚配的房地产项目,是企业重要的经济效益点;二是正在群众市场市场上,寻求范围效益。这一点重要是为了知足改进性住房需求的人群,也修建了公司范围根蒂根基;三是正在经济实用房的市场上,寻求社会效益。那是我要重点讲的。枯安主动参与经济实用房的建立,应用枯安的品牌价值和资本调配才能,进步经济实用房的代价。改动人们对经济实用房精雕细刻,自制没好货的印象。正在经济实用房建立开辟中,枯安能够包管不要一分钱的利润。打造下品格的经济实用房,为老百姓做实实在在的功德。枯安理论一个房地产企业的社会义务。

  荣安将从高端市场和群众市场争夺去的资本空间,补助到经济实用房市场,从某种意义上来道,也是一种资本平正设置的历程。

  其次是充裕正视服务体系竖立。许多人以为,房地产开发仅仅是开辟产物,贩卖产物,实在,房地产行业发展到如今,背消费者倾销的是效劳。那也是房地产企业转型晋级的重要一环。除供应品格下,代价下的产物中,我们正在动手竖立一整套完好的下品格的小区生活服务系统,以房地产产物为轴,竖立配套的文化教育、康健生涯的效劳内容,为业主供应综合效劳。让业主真正体验到,正在小区内生涯不单单享用到产物功用,并且能感受到“以人为本”的效劳理念,房地产企业的功用也从传统的物业管理,转型晋级为供应全方位的下品格的综合服务体系。

 

  记者:房价下企,成为社会广泛存眷的题目。正在许多时刻,购房者好像皆取房产开发商处于一种“势不两立”的敌对状况,但我们注意到,您率领的枯安集团好像走出了一条不一样的企业发展之路,叨教您是怎样处置惩罚取购房者,取业主的干系的?

 

  王久芳:那便不能不提我们的企业文化了。文明是企业的魂魄!企业的胜利肯定是文明立异的胜利。文明不是为行动背书,而是指点个人和构造的行动。

  枯安的企业文化是“戴德文明”,她涵盖六个方面,个中第二点就是戴德客户。我们以为,客户是荣安存在的悉数来由,以是枯安理应为客户供应优良的产物和效劳,往返报客户的信托。

  正在如许一个理念的指点下,枯安开辟的产物应该说,一个比一个有前进,品格一个比一个下,代价一个比一个下,一切购置过枯安产物的客户皆从中得到了实实在在的优惠。那就是枯安的回报,就是枯安的戴德文明。

  荣安还戴德时期,由于枯安是时代作育的,枯安理应以负担社会义务为报;戴德协作企业,由于枯安向前的每步皆离不开协作企业的协同,枯安理应正在协作中表现多赢;劳资两边互相戴德,由于劳资两边是一种共生共荣的干系,资方理应以热诚善待员工为报,而员工也应以勤奋工作为报;员工之间互相戴德,由于小我私家的胜利缘于整体的合营,同事之间理应以热诚合作为报;戴德家人,枯安员工能专注于奇迹,皆果有了温馨平和的肉体港湾,每位员工理应以对家庭尽责为报。

 

  记者:现在社会的住房消耗看法也正在转变,包孕中心也正在指导公众建立“先租后买”,“先小后大”的住房消耗看法,您以为,房地产业应当怎样逢迎这类转变着的住房消耗需求?

  王久芳:据相识,发达国家初次购房的岁数比我国要大许多。如日本、德国,初次购房人均匀岁数为42岁;法国初次购房的均匀岁数为37岁;美国初次购房岁数也正在30岁以上。年轻人临时租房是一种广泛状况。据观察,日本租房完婚者比例高达67.1%,买房完婚比例仅为14.3%。凭据英国社区和地方政府部宣布的数据,2008年至2009年,英国远32%的家庭靠租房处理寓居题目。

  因而,“先租后买”,“先小后大”以后将会成为人们支流的住房消耗看法。但要实现如许一个目的,必需有相干配套的前提。

  起首要有屋子可租,并且可租房又必需充足自制、稳固。当局要有肯定范围的大众租赁房投入市场,必需制订响应的步伐,范例中介租房,为租房发明优越的外部环境。其次房价上涨的速度必需掌握正在一度的幅度内,不会给老百姓形成购房惊恐。再次,当局必需明白保障性房产的供天企图,给市场以自信心。

  固然,作为房地产企业,必需供应充足的中小套型、中低价位一般商品房。国家规定所有的房产项目整体量必需确保70%是90平方米以下的。枯安最近几年开辟的多个项目,中小套型的屋子皆高于这个比例,在建项目中,中小户型也是主打产物。

  房地产行业犹如一个虚火正旺的患者,需求从根本上疗养,国度宏观调控是体外用药,最重要的是本身免疫力的提拔,而这类提拔就是企业自觅转型晋级之路。

 

转自《人民网》 记者吴志清